Broichweiden!Große, modernisierungsbedürftige 5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage
Wohnung | 52146 Würselen
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Kosten
Energieausweis
215,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 5-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Broichweiden. Sie umfasst das gesamte Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses.
Das Wohnumfeld ist durch überaus gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Von hier aus sind mehrere Bäcker, eine Apotheke, eine Postannahmestelle und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die nahe gelegen Grundschule und für mehrere Kindergärten.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für die große Familie oder zur Einrichtung mehrerer Arbeitszimmer.
Die Wohnfläche beträgt rund 144 m².
Das erste Obergeschoss beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer und eine ebenfalls geräumige Küche. Der überdachte Balkon ist an das Wohnzimmer angeschlossen.
Der Schlaftrank ist durch eine separate Diele optisch vom Wohnbereich getrennt.
Die beiden Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen. Ein modernes Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen die Etage.
Das Dachgeschoss ist durch eine Treppe innerhalb der Wohnung zu erreichen.
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das zweite Badezimmer. Eine zentrale Diele verbindet alle Zimmer.
Zu Wohnung gehören eine separate Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig. Es empfehlt sich der Austausch der Fenster, der Bodenbeläge und eine Erneuerung des Gäste-WCs.
Da die Eigentümergemeinschaft nur zwei Parteien umfasst, erfolgt die
Nebenkosteabrechnung in Eigenregie. Dank der getrennten Gasetagenheizungen ist jeder der beiden Eigentümer für seine Heizkosten selbst verantwortlich. Ein Instandhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Diese Umstände wurden bei der Ermittlung dieses angemessenen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ausstattung
•bezugsfreie 5-Zimmerwohnung
•überaus beliebte Wohnlage
•Eigentümergemeinschaft mit lediglich 2 Parteien
•Modernisierung notwendig
•Gasetagenheizung
•einfach-verglaste Holzrahmenfenster
•alle Fenster mit Rollladen
•modernes, barrierearmes Duschbad im Obergeschoss (2023 erneuert)
•weiß gefliestes Duschbad im Dachgeschoss (Bj. 1992)
•beide Bäder mit Fenstern
•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
•separate Garage hinter dem Haus
•zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden den Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Dennoch bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in welchem ein breites Angebot für Familien mit Kindern besteht. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Eine Grundschule, drei Kindergärten, das Heilig-Geist-Gymnasium und mehrere Sportstätten sind vor ebenso Ort, wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Würselen. Die Anbindung mit dem Fahrrad ist ebenfalls optimal.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
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