Solide Kapitalanlage in Donnerberg!Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 52222 Stolberg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
81,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Erbaut wurde die Immobilie um 1994 zwischen dem Stadtteil Donnerberg und der Stolberger Innenstadt. Von hier aus sind die Altstadt, die Burg Stolberg und der Altstadtpark „Gehlens Kull“ fußläufig zu erreichen. Trotzdem bietet das Quartier viel Ruhe und eine gute Wohnqualität.
Die Wohnung selbst ist seit über 15 Jahren durchgängig vermietet. Besonders erwähnenswert ist der sehr gute Zustand der Räume. Die liebevolle Pflege zeigt, wie wohl sich der Mieter in dieser Wohnung fühlt.
All diese Faktoren sprechen für eine nachhaltig ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 46 m² setzt sich aus einem Wohnraum mit angrenzendem Balkon, einem Schlafzimmer, der Küche, dem Bad und einer Diele mit Abstellkammer zusammen.
Hinzu kommen ein geräumiger Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
Den Bewohnern steht ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Wie erwähnt, ist die Wohnung seit Langem ohne Unterbrechung vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit:ca. € 3.300,00,-- p.a. (inkl. TG-Stellplatz; zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 3,47 % p.a.
Preis pro m²:ca. € 2.065,00 (inkl. TG-Stellplatz)
Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Zu weiteren Details beraten wir Sie gerne.
Ausstattung
•gepflegte 2-Zimmerwohnung
•idealer Zuschnitt für einen Single- oder 2-Personenhaushalt
•beliebte, sehr ruhige Wohnlage
•moderne Architektur
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•isolierverglaste Kunststofffenster
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Laminat
•separater Kellerraum
•eigener Tiefgaragenstellplatz
•Garagentor mit el. Antrieb
Lage
Der Donnerberg liegt am nördlichen Stadtrand der Kupferstadt Stolberg.
Das direkte Wohnumfeld ist durch reine Wohnstraßen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.
Rund um die benachbarten Höhenstraße befinden u.a. sich eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen. Die offene Ganztagsgrundschule ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Stolberg selbst bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Getränkemärkten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.
Das erst kürzlich sanierte Hallenbad der Stadt Stolberg befindet sich im benachbarten Stadtteil Münsterbusch.
Das Zentrum von Stolberg und die Innenstadt von Eschweiler sind ebenfalls optimal zu erreichen. Hinzu kommt eine sehr gute Erreichbarkeit der großen Arbeitgeber im Gewerbegebiet Steinfurt.
Mehrere Bushaltestellen der ASEAG sind nur wenige Meter entfernt; zudem ist Stolberg an die Euregiobahn angebunden.
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