Eigenheim oder Renditeobjekt, Sie entscheiden!
Wohnung | Stolberg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
104 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Eigenheim oder Renditeobjekt, Sie entscheiden!
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung bietet optimale Bedingungen für Familien und Paare, die eine harmonische Balance aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung suchen.
Ebenfalls stellt diese Wohnung eine attraktive und ideale Investitionsmöglichkeit für Privatanleger dar.
Die ca. 74m2 große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1974 erbauten, stets gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in
Stolberg-Münsterbusch.
Der geräumige Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung.
Hierüber erreichen Sie die Küche, das Schlaf- und Kinderzimmer, den Abstellraum sowie den Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon,
der Ihnen einen wunderbaren Ort bietet, um den Morgenkaffee zu genießen oder entspannte Abende zu verbringen.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Sowohl die Garagen als auch die Wohnung werden frei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu besichtigen und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieses Objekts überzeugen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280€ und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten bzw. Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 170€
nicht umlagefähige Kosten: ca.110 € davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52€
Bitte beachten Sie:
Da sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, beträgt der
zusätzliche monatliche Erbpachtzins ca. 70,00 €.
Das Erbbaurecht wurde am 01.06.1993 für eine Dauer von 99 Jahren bestellt.
Ausstattung
- massive Bauweise aus dem Jahre 1974
- sehr gepflegt und laufend über die Jahre instand gehalten
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zum Zentrum
- 3-Zimmerwohnung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- zweite Etagen
- eigener Kellerraum
- eine Garage
- großer sonniger Balkon
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Bad mit Badewanne
- Heizung aus 2002 über Fernwärme
- Fliesen und Laminatboden
- 2016 neuer Laminatboden im Schlafzimmer
- 2018 neuer Laminatboden im Kinderzimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Straße von Stolberg- Münsterbusch eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern.
Die Umgebung ist durchweg gepflegt und bietet ein ruhiges Wohnambiente.
Alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Supermärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln für den täglichen Bedarf bieten. Für die Drogerieartikel gibt es einen Drogeriemarkt der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass der Alltag bequem und flexibel gestaltet werden kann.
Die Autobahn A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und weiter entfernte Ziele.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde erreichbar ist.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Ein Kindergarten sowie ein Spielplatz sind ganz in der Nähe, was kurze Wege und maximale Bequemlichkeit bedeutet.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
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