8-Parteienhaus mit top Raumaufteilung und Betondecken inmitten des Frankenbergerviertels
Zinshaus/Renditeobjekt | 52066 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
126,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte 8-Parteienhaus befindet sich in einer der besten und gefragtesten Lagen von Aachen, inmitten des Frankenberger Viertels und steht auf einem ca. 164 m² großen Grundstück. Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass es sich hierbei um eine besondere Immobilie mit Seltenheitswert handelt. Ein entscheidender Vorteil liegt im Wiederaufbau des Hauses im Jahr 1956, bei dem bereits Betondecken in allen Geschossen verbaut wurden. Ein Qualitätsmerkmal, das sich bis heute positiv auf den Schall- und Brandschutz auswirkt und die Wertigkeit des Objekts nachhaltig unterstreicht.
Die Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich in deren Substanz investiert. Dies zeigt sich nicht nur im sehr guten Gesamtzustand, sondern auch in den zahlreichen durchgeführten Maßnahmen: Im Jahr 2005 wurde die Einheit im Dachgeschoss nachträglich genehmigt. In diesem Zuge wurden eine automatische Entrauchungsanlage im Treppenhaus installiert sowie ein Ausstieg als zweiter Rettungsweg für das Dachgeschoss geschaffen. Das Dach selbst wurde 2008 umfassend generalüberholt und präsentiert sich in einem entsprechend soliden Zustand.
Auch in jüngerer Vergangenheit wurde fortlaufend modernisiert: Das 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2011 nach Freiwerden vollständig saniert. Im Jahr 2023 erfuhren die Wohnungen im 1. Obergeschoss eine umfassende Modernisierung – inklusive Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie der Bodenbeläge. Die Erdgeschosswohnung im Anbau wurde bereits im Jahr 2007 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster, Terrassentüren und Böden eingebaut. Zudem wurde das Dach des Anbaus im Jahr 2023 vollständig erneuert und gedämmt.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 416 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Im Haupthaus gibt es in den Obergeschossen jeweils WG‑geeignete 2‑Zimmerwohnungen. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 43 m², die Einheiten in den Obergeschossen jeweils ca. 66 m² und die Wohnung im Dachgeschoss ca. 55 m² Wohnfläche. Die Einheiten im Anbau sind als charmante Zwei-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 27 m² konzipiert, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich über eine Terrasse verfügt und somit einen besonders hohen Wohnwert bietet.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 39.480 € zzgl. gezahlter Nebenkostenpauschale. Der aktuell erzielte durchschnittliche Quadratmeterpreis von unter 8,00 € bleibt spürbar hinter dem in dieser begehrten Lage üblichen Mietniveau zurück und eröffnet dem neuen Eigentümer somit ein äußerst attraktives und nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv ist zudem, dass eine ca. 66 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss im Mai 2026 frei übergeben wird – ideal zur Neuvermietung, Optimierung der Mieteinnahmen oder auch zur Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein echtes Juwel: eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und großem Entwicklungspotenzial in absolut gefragter Lage von Aachen zu erwerben.
Ausstattung
• massive Bauweise
• Betondecken
• Gas-Zentralheizung Bj. 2007
• Erneuerung der Heizkörperventile im Rahmen eines Hydraulischen Abgleichs in 2025
• Gasetagenheizung Dachgeschoss Bj. 2023
• Warmwasseraufbereitung in 4 Wohnungen über Durchlauferhitzer Bj. 2023-2025
• Warmwasseraufbereitung in den weiteren Wohnungen über Gas-Durchlauferhitzer teilweise aus Bj. 2018 und Bj. 2024
• Anbau Erdgeschoss Komplettsanierung im Jahr 2007 inkl. Fenster
• Komplettsanierung Wohnung 2. Obergeschoss in 2011
• Komplettsanierung Wohnungen 1. Obergeschoss in 2023
• Fassade erneuert in 2017
• Bäder großteils zwischen 2011-2023 erneuert
• Glasfaseranschluss im Keller vorhanden
Lage
Das Frankenberger Viertel gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten Aachens.
In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.
Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.
Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die sehr gute Busanbindung unterstreichen die attraktive Lage. Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Anleger können in dieser Wohnlage einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
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