Großteils bezugsfreies Immobilienensemble in Brander Bestlage mit traumhaften Grundstücken
Zinshaus/Renditeobjekt | 52078 Aachen
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Kosten
Energieausweis
195,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit traumhaftem Blick in die Eifel. Die Anlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Objekten auf großzügigen Grundstücken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für naturverbundene Käufer mit besonderem Platzbedarf – dieses Anwesen überzeugt durch seine Lage, Größe und sein Entwicklungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres angrenzendes Feld und ein Nachbargrundstück zu erwerben, was das Angebot insbesondere für Pferdefreunde oder Investoren nochmals attraktiviert.
Die rechte Doppelhaushälfte ist als Zweifamilienhaus konzipiert und wurde auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haupthaus wurde um 1933 errichtet und im Jahr 1965 um einen Bungalow erweitert.
Der Bungalow bietet seinen Bewohnern ca. 106 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Empfangen wird man von einer kleinen Diele, von der aus sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich eröffnet. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und ein alter Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Wohnstimmung. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie den großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die Küche, wodurch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung entsteht. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separat erreichbares Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet.
Der Bungalow befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.
Im ersten Obergeschoss des Ursprungshauses befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 € zzgl. Nebenkosten. Diese werden einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet..
Die linke Doppelhaushälfte wurde um 1933 erbaut und steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück. Sie wurde bislang als Dreifamilienhaus genutzt, wobei sich insbesondere das in 2008 sanierte Vorderhaus hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Dieses ist aktuell komplett bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große Wohneinheit. Hier eröffnet sich das Wohn/Schlafzimmer und die im Preis inbegriffene Küche. Ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet diese Einheit ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine neue Küche mit Essbereich, ein saniertes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 53 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Mietertrag von ca. 350 € zzgl. Nebenkosten. Diese werden einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet.
Auch dieses Grundstück überzeugt durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und einem freien, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der naturnahen Bestlage in Aachen-Brand macht dieses Immobilienensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
•beide Gebäudeteile in massiver Bauweise
•Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Außenwände Vorderhaus verputzt
•Bungalow vollständig verklinkert
•Satteldach mit zwei großen Gauben
•großteils isolierverglaste Kunststoffenster
•Ölheizung aus Bj. 2001
•Elektrik im linken Objekt erneuert
•Haupthaus links grundlegend renoviert/saniert
Lage
Der Brander Ortsteil Freund ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der Brander Markt und die Trierer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe des Objekts.
Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Bahnhof Rothe Erde ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.
Weiterhin zeichnet sich der Aachener Südwesten für eine günstige Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeiteinrichtungen in der Städteregion aus.
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