Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle in beliebter Lage in Eilendorf
Zinshaus/Renditeobjekt | 52080 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
145,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses baujahrtypische Dreifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle und integrierter Garage wurde Ende der 1950er-Jahre in zentraler Lage errichtet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbehalle sind aktuell vermietet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss links: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss rechts: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung 3 – Dachgeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Im Haus befindet sich eine integrierte Garage, über die der Zugang zur angebauten Gewerbehalle erfolgt. Diese umfasst eine Nutzfläche von ca. 175 m² und verfügt zusätzlich über einen Büroraum sowie eine Toilette. Die Halle ist vermietet und wird derzeit als Lager- und Büroraum von einem Handwerksbetrieb (Malerfirma) genutzt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.999,20 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die umlagefähigen Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu fairen und marktgerechten Konditionen abgeschlossen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung an das ortsübliche Mietniveau.
Jahresnettomiete: ca. 19.999,20 €
Bruttorendite: ca. 4,66 %
Vervielfältiger: ca. 21,45-fache Jahresnettomiete
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach
- Ziegeleindeckung
- Fassade mit Putz und Anstrich
- Stahlbetondecken
- Holzbalkendecke im DG
- Stahlbetontreppe mit PVC-Belag
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Rollläden
- Haustüre mit Aluminiumrahmen
- professionelle Hausverwaltung
- Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Diverse Bodenbeläge (PVC-Belag, Laminat, Fliesen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Aachener Stadtteil Eilendorf, der für seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazier- und Radwege, befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur.
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