Modernisiertes Niedrigenergiehaus mit 11 Parteien, Garagen und Stellplätzen im Herzen von Kohlscheid
Zinshaus/Renditeobjekt | 52134 Herzogenrath
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
77,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im Jahre 2004 energetisch saniert auf Niedrigenergiehausniveau!
Das gut gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde auf einem insgesamt 1.306 m² großen Grundstück freistehend errichtet. Ursprünglich wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte "Zur Quelle" betrieben, welche inzwischen teilweise zu einer Wohneinheit umgebaut wurde. Eine Restfläche mit einer Größe von rund 77 m² ermöglicht noch weiteres Ausbaupotenzial.
Zudem ergänzen 6 Garagen, 6 Stellplätze sowie ein Werbepylon die Mieteinnahmen dieses interessanten Investments.
Die Erdgeschossebene umfasst drei Wohnungen mit ebenerdigen, damit auch seniorengerechten Eingängen und rückwärtig gelegenen Terrassen.
Auf den zwei folgenden Vollgeschossen befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten, allesamt mit Balkonen. Alle 11 Einheiten sind rund 73 m³ groß und variieren nur geringfügig in ihrem Grundriss. Mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer, der offenen Wohn- Essküche werden die heutigen Wohnansprüche erfüllt und eine breite Nutzergruppe angesprochen. Lediglich eine Wohnung verfügt über eine separate Küche nebst Wohnzimmer.
Die Immobilie ist voll unterkellert, allen Mietern stehen Kellerräume und ein Waschmaschinenabstellraum zur Verfügung.
Preisansatz:
Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6 €/m²
Faktor Jahresnettomiete/Kaufpreis: ca. 19,27
Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.408 € (ohne Ansatz der Garagen)
Bruttorendite: 5,19 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Ausstattung
- Terrassen u. Balkone in Südausrichtung
- Dachboden mit gedämmter Geschossdecke
- Kellerdeckendämmung ebenfalls vorhanden
- Kelleraußentreppe vorhanden
- Gartenparzelle zur Allgemeinnutzung
- 3 Garagen mit elektronischen Torantrieben
- Rückwärtiger Garagen- und Stellplatzbereich mit abschließbarem Hoftor
Lage
Der Stadtteil Kohlscheid zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Herzogenrath.
Die Immobilie liegt in direkter Nähe zu drei Kindergärten sowie zwei Grundschulen und verfügt dadurch über eine hohe Attraktivität für junge Familien. Ein großer neuer Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar neben dem Haus.
Unterschiedliche Ziele, auch über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A4, lassen sich zeitnah erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind umliegend vorhanden und können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Ein Netto-Discountmarkt sowie eine Bäckerei befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die beliebte Einkaufsstraße Weststraße und der Marktplatz, mit regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten, befinden sich rund 1 Kilometer entfernt.
Verschiedene Naherholungsbereiche bietet das weitläufige Wurmtal. Eine Indoor-Sportarena sowie ein Fitnessstudio runden das vielfältige Angebot unweit dieser Wohnlage ab.
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