Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser als grundsolide Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Eigennutzung
Zinshaus/Renditeobjekt | 52146 Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
191,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Immobilienangebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden, zusammen gehörenden Häusern mit eigenen Grundstücksparzellen.
Dieses Angebot besteht aus:
•Einem Zweifamilienhaus, das um 1937 erbaut wurde mit circa 165 m² Wohnfläche, Garten und zwei Garagen sowie
•einem Dreifamilienhaus, das ursprünglich um 1953 errichtet wurde – vermutlich ein Wiederaufbau, mit etwa 178 m² Wohnfläche.
Somit bieten die Immobilien insgesamt eine Wohnfläche von ca. 344 m². Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 50 m², ca. 57 m², ca. 58 m², etwa 70 m² sowie eine weitere Einheit bestehend aus zwei Etagen mit ca. 108 m².
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss links, die zudem über einen Wintergarten verfügt, ist bezugsfrei und wurde bewusst nicht neu vermietet. Somit steht dem Erwerber hier eine Wohnung zur Eignnutzung zur Verfügung.
Aufgrund der Nähe zur begehrten Lage Kapellenfeldchen, der Autobahnnähe und der direkten Erreichbarkeit des Würselener Gewerbegebietes mit einer Vielzahl von Arbeitgebern ist die Vermietbarkeit der Wohneinheiten dauerhaft gegeben.
Ohne Berücksichtigung der Garagen beträgt der Kaufpreis pro m² Wohnfläche lediglich circa 1.280,- €.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.
Ausstattung
•Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise
•Teil- bzw. voll unterkellert mit Diele, Waschküche und Mieterkellern.
•Hell geflieste Bäder, zumeist als Duschbäder, zum Teil mit Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoff- oder Holzrahmenfenster mit Rollläden.
•Drei Gasetagenheizungen in der Hausnummer 110; Gaszentralheizung im Haus 112.
•Der Garten der Hausnummer 112 mit Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und wurde bisher durch den Mieter des Erdgeschosses genutzt und gepflegt. Der Außenbereich der Hausnummer 110 wurde als Hof mit Zufahrt zu den Garagen gestaltet.
•Zwei Garagen im Innenhof der Hausnummer 110.
•Glasfaseranschlüsse wurden bereits beantragt.
WICHTIGE HINWEISE:
•Der Wohnwert der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 112 wurde durch einen nachträglich errichteten, ca. 18 m² großen Wintergarten erheblich gesteigert. Für diesen Wintergarten und den kleinen Erweiterungsbau im Erdgeschoss (Bad) wurde eine Nachgenehmigung bewilligt; der endgültige Ausbau ist noch nicht erfolgt und muss durch den Erwerber durchgeführt werden. Die Baugenehmigung liegt vor, Details hält Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hiltrud Schmitz, für Sie bereit.
•Zugunsten der Hausnummer 112 sind Wege- und Fahrrechte über die Nachbargrundstücke Hausnummern 110, 108 und 106 eingetragen, sodass die Erreichbarkeit der Garagen des Hauses 110 gewährleistet ist.
Mit Details hierzu steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung.
•Eine Vereinigungsbaulast die beiden Grundstücke betreffend wurde eingetragen, sodass die rechtmäßige Errichtung des Wintergartens gewährleistet bleibt.
•Als Grundlage zur Bestimmung der Sollmiete wurde 6,50 € pro m² WFL pro Monat sowie 1560,- € Garagenmiete im Jahr zugrunde gelegt.
Energiebedarfsausweis für das MFH Oppener Straße 110
- Baujahr Gebäude: 1937
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, 2019; 2019.
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 191,9 kWh
- Ausweis gültig bis: 03.12.2033
Energiebedarfsausweis für das MFH Oppener Straße 112
- Baujahr Gebäude: 1953
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 194,3 kWh
- Ausweis gültig bis: 03.12.2033
Lage
Die Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen der Würselener Innenstadt und dem Einkaufsgebiet „Aachener Kreuz“.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Seit einigen Jahren ist besonders das Gastronomieangebot über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt und angesagt.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG sind in wenigen Metern zu erreichen bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine optimale Anbindung an mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule und das städtische Gymnasium ist ebenfalls vorhanden.
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