DHi | Charmantes Reihenmittelhaus in City-Nähe Aachen mit großem Garten und viel Potenzial
Haus | 52070 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
243,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante in City-Nähe Aachen gelegene Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete und in den 70er Jahren umfassend sanierte Haus überzeugt mit einer klassischen Grundstruktur, guter Substanz und viel Raum für individuelle Modernisierung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Eigennutzer.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot funktional ab. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 112 m² im Keller- und Dachgeschoss sowie im Außenbereich zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 501 m², das Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine ansprechende Neugestaltung im Außenbereich schafft. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Der Gesamtzustand ist modernisierungsbedürftig, was preislich berücksichtigt worden ist. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten – sowohl optisch als auch energetisch.
Mehr im Exposé...
Ausstattung
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
+ Gäste-WC.
+ Manuelle Rollläden (im Bad elektrisch).
+ Kabelanschluss.
+ Terrasse und Balkon.
+ Gartennutzung.
+ Unterkellert.
+ Dachboden.
+ Zentralheizung Öl aus 1995 mit 2 Öl-Tanks.
+ Fenster in den 90er Jahren erneuert.
+ Massivbauweise.
+ Evtl. ausbaufähig.
+ Evtl. anbaufähig.
+ Evtl. Schaffung eines Stellplatzes.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnahen Angeboten aus und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standorts.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was eine zügige Verbindung in das Umland sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ermöglicht. Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und runden die Lage ab.
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