Viel Platz für Ihre Familie & ruhige Lage in Würselen-Broichweiden
Haus | 52146 Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
145,950 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ein Raumwunder, das perfekt für Familien konzipiert ist. Das Haus bietet lichtdurchflutete Räume und einen beeindruckenden Wintergarten, der durch die Fussbodenheizung ganzjährig als Ihre persönliche Wohlfühloase dient.
Die ruhige Wohnlage ist ein ideales Umfeld für Kinder und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Außenbereich liegt in bester Südwest-Lage, ausgestattet mit einer einladenden Terrasse, einer gepflegten Grünfläche und einem praktischen, massiv erbauten Gartenhaus.
Der pflegeleicht gestaltete Garten, auch zugänglich durch ein rückseitiges Tor, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das gemauerte Gartenhaus ergänzt den Außenbereich als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Möbel und Fahrräder. Ihr Fahrzeug ist durch eine Garage gegenüber dem Hauseingang ideal untergebracht.
Das gepflegte Haus wurde fortlaufend instand gehalten. Das Badezimmer wurde erneuert und das Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt. Weiterhin wurde ein Wintergarten angebaut, welcher zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet.
Eine zeitgemäße Renovierung und Modernisierung wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit cleveren Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihrer Familie entdeckt zu werden.
Ausstattung
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, der Treppenauf- und -abgang sowie der Zugang zum großzügigen Wohn-/Essbereich und zur Küche. Der Wohn-/Essbereich bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur Küche. Die integrierte Einbauküche mit mittig platziertem Essplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erweitert sich in einen großzügigen Wintergarten mit bodennahen Fenstern. Eine elektrisch betriebene Dachöffnung sowie ein elektrisch ausfahrbarer Sonnenschutz sorgen für hohen Komfort. Die Fußbodenheizung unterstreichen die besondere Atmosphäre und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung des Wintergartens.
Im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Fenster, Eckdusche, Waschtisch und WC.
Weiterhin drei Schlafzimmer, wovon zwei Zimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Hier befindet sich auch eine Markise.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als zusätzliche Abstell- und Staufläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum inklusive Eckwanne mit Whirlfunktion, separater Dusche sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Praktische Einbauten schaffen weiteren Stauraum. Ergänzend stehen ein Hobbyraum, sowie ein Hausanschlussraum mit Öl-Heizung und 3800 Liter Öltank zur Verfügung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage von Broichweiden, einem Stadtteil, der besonders bei Familien beliebt ist. Hier profitieren Sie von einem umfangreichen Freizeitangebot sowie einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie grenznahen Regionen in den Niederlanden und Belgien.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur Aachener Innenstadt, zum renommierten Klinikum und zum RWTH Melaten Campus zusätzliche Vorteile für Pendler und Akademiker.
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