Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage zwischen Justizzentrum und Aquis Plaza
Zinshaus/Renditeobjekt | 52070 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
107,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Justizzentrum befindet sich diese Immobilie. Äußerst verkehrsgünstig ist sie zudem gelegen, da sich auch mehrere Bushaltestellen unmittelbar an der Verkehrsinsel vor dem Haus befinden.
Die Immobilie umfasst seit Errichtung ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie 4 Wohnungen in den darauf folgenden Geschossen. Im Erdgeschoss liegt die Nutzfläche bei ca. 118 m². Das erste Obergeschoss verfügt über eine große, rund 82 m² umfassende Wohnung mit einem Badezimmer, Bodenbelägen und Heizkörpern aus dem Modernisierungsjahr 2020. Zwei separate Zimmer, nebst eigenem WC befinden sich im Zwischengeschoss.
In den Wohnebenen der zweiten, dritten und vierten Etage betragen die Wohnungsgrößen jeweils ca. 59 m² mit zwei Zimmern, einer Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Das Badezimmer der Wohnung im 2. OG wurde 2021 erneuert.
Über das Treppenhaus lässt sich im zweiten Geschoss auch der allgemeine Waschraum sowie die dahinter liegende Terrasse erreichen. Die Terrasse steht allen Bewohner des Hauses gleichermaßen zur Verfügung.
Seit 2011 ist die Erdgeschosseinheit an ein Modegeschäft vermietet.
Alle Wohneinheiten sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Miete: 15,23
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.538 €
Bruttorendite: ca. 6,57 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
- Gasetagenheizungen aus den Baujahren 2005 bis 2023
- Gaseinzelöfen aus den Jahren 2006 bzw. 2018
- Warmwasseraufbereitung über Kombiwasserheizer oder Umlaufwasserheizer
- Ausstattung Bäder: 1. OG und 3. OG mit Dusche, 2.OG und Dachgeschoss mit Badewanne
- Wohnung 2. OG teilweise mit Parkettfußboden
- die wöchentliche Treppenhausreinigung wird über die Nebenkosten abgerechnet
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster im Treppenhaus aus dem Baujahr 2000
- Glasfaseranschluss ist beantragt
- doppelt verglaste Alurahmenfenster aus dem Baujahr 1984 bzw. 1986
Lage
Der Adalbertsteinweg zählt zu einer der bedeutendsten Einfallsstraßen Aachens. Daher ist die Innenstadt gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Die äußerst verkehrsgünstige Lage ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die direkten Fußwege in das Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus verschiedenste Einkäufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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