Wohn-/Geschäftshaus mit Garage in zentraler Lage von Stolberg
Zinshaus/Renditeobjekt | 52222 Stolberg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
150,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1956 als Wiederaufbau nach dem Krieg auf einem 186 m² großen Grundstück errichtet. 4 Wohneinheiten und ein Ladenlokal verteilen sich auf insgesamt ca. 334 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erdgeschoss des Wohn-/Geschäftshauses befindet sich ein ca. 115 m² großes Ladenlokal. Es handelt sich hier um ein Café, welches seit 2023 von den derzeitigen Mietern betrieben wird. Der ca. 80 m² große Verkaufsraum wird ergänzt durch eine Küche, einen großen Abstellraum sowie die zeitgemäßen Sanitärbereiche. Die an das Haus angrenzende Garage ist ebenfalls Bestandteil des Mietvertrages.
Die weiteren vier Etagen bieten jeweils eine Wohneinheit. Drei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche wird von einem Balkon mit Weitblick ergänzt.
Zwei der Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei, dies ermöglicht dem Erwerber, seinen Mieter selbst zu wählen.
Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahreskaltmiete € 29.317, hierbei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten eine Miete von € 8,-/m² in Ansatz gebracht.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 14,63
Kaufpreis/m² Gesamtfläche (abzüglich € 15.000 Garage): ca. € 1.240
Bruttorendite: ca. 6,83%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
- Energieausweisdaten Gaststätte: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1998, Ausweis gültig bis 18.01.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 140,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 52,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss überwiegend aus dem Jahr 2021
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Anbau Erneuerung des Flachdachs in 2018
- Elektrik Kellergeschoss und Ladenlokal aus 2021
- Vollkeller
- Garage
Lage
Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuzes Aachen erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.
Des Weiteren halten diverse Einkaufsgelegenheiten wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.
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